Dubai'de İpotekler

Dubai'de İpotek

Genel Şartlar:     
Dubai yasalarına göre, ipotekler hem yerleşikler hem de     
tarafından alınabilir. BAE'de ikamet etmeyenler, 65 yaşına kadar 25 yıla kadar bir süre için. Bu şu anlama gelmektedir,     
Bir müşteri 55 yaşındaysa, en fazla 10 yıl için ipotek alabilir. Ancak     
özel girişimci olan sakinler için bir istisna vardır ve     
Altın vize sahipleri için 70 yaşına kadar ipotek almak mümkündür     
Yerleşikler için, ilk ipotek mülkün değerinin �'ine kadar verilirken, ikinci ve sonraki tüm ipotekler mülkün değerinin `'ına kadar bankalar tarafından karşılanmaktadır    
Yerleşik olmayanlar için maksimum ipotek oranı P ila ` arasındadır.    
İpotek alma süresi 1 ila 2 ay arasında sürebilir.     
İnşaat halindeki "plan dışı" aşamasındaki projelerde ipotek almak imkansızdır, istisna, nesnenizin tesliminden birkaç ay önce teslim öncesi aşamada olabilir.    
Proje aşamasında "devir teslim ödemesi"     
(son ödeme kaldığında), müşteri     
için ipotek alabilir. son taksiti karşılamak için. Örneğin, ödeme planı     
ise İki eşit parçaya (50/50) bölündükten sonra kalan P için konut kredisi alınabilir.

İpotek süreci birkaç adımdan oluşur:

ADIM 1:     
İlk olarak, ipotek alıcısı kategorisini belirlemeniz gerekir. Uygunluğunuzu belirleyerek ipotek başvurusunda bulunmaya uygun olup olmadığınızı öğrenin.     
mortgage, bunu yapmak için 2 kilit noktayı belirlemeniz gerekir:     
1. Yerleşik veya yerleşik olmayan olmanız     
2. İster çalışan ister özel girişimci olun.

Daha sonra cevaba bağlı olarak aşağıdaki kriterleri kontrol ederiz:     
Maaşlı çalışanlar için:

Yerleşikler - en az 10.000 AED maaş.   
Yerleşik olmayanlar - en az 15.000 AED maaş.   
Şirkette en az 6 ay iş deneyimi  

Özel girişimciler için:

Yerleşikler - en az 1 milyon AED şirket cirosu.   
Yerleşik olmayanlar - şirketin asgari cirosu 1 milyon dirhemden az değildir.     
(vergilerden sonra).   
Kendi şirketinin var olma süresi - en az 1 yıl.      
ADIM 2:     
Bankaya "ön onay" için sunmak üzere gerekli belgeleri toplayın     
 

Maaşla ikamet etmeyen biriyseniz Dubai'de ipotek almak için gerekli belgeler:

1. Pasaport fotokopisi     
2. Kredi bürosundan İngilizce alıntı     
3. Bankadan son 6 aya ait İngilizce kişisel hesap özeti     
(noter onaylı çeviri)     
4. İşverenden İngilizce maaş belgesi - son 6 ay için tahakkuk eden maaşlar için İngilizce maaş bordrosu     
İngilizce olarak son 6 ay için tahakkuk eden maaşlar için bordro beyanı     
5. İngilizce vergi ödeme belgesi  

Yerleşik olmayan serbest meslek sahipleri için:     
1. Pasaport fotokopisi     
2. Son 6 aya ait İngilizce banka hesap özeti (noter onaylı tercümesi)     
İngilizce son 6 ay (noter onaylı çeviri)     
3. Son bir yıla ait İngilizce şirket banka hesap özeti     
(noter onaylı çeviri)     
4. Ticaret lisansı - KDV sertifikası     
5. Son yıla ait KDV ödemesi     
6. Çalışanların listesi     
7. Ana sözleşme     
8. Şirket için kredi bürosundan İngilizce alıntı     
9. Kişisel hesaptan İngilizce kredi bürosu ekstresi     
10. Vergi ödeme raporu

Maaş ile ikamet edenler için:     
1. Pasaport fotokopisi     
2. emirates kimlik kartı (emirates ID). 3.     
3. İkamet vizesi     
4. Son 6 aylık veya banka hesabı açılış tarihinden itibaren (6 aydan az ise) banka hesap özeti     
banka hesabı (6 aydan az ise)

5. İşverenden maaş belgesi (maaş belgesi)     
6. Kazanılan tüm ücretler için bir ödeme makbuzu (maaş bordroları)     
7. Kredi bürosu beyanı (AECB raporu)     
 

Yerleşik serbest meslek sahipleri için:

1. Pasaport fotokopisi     
2. Emirates kimlik kartının kopyası (emirates ID). 3.     
3. İkamet vizesi     
4. Ticaret lisansı     
5. KDV sertifikası     
6. Son yıla ait KDV ödemesi     
7. Çalışanların listesi     
8. Ana Sözleşme     
9. Bankadan son 6 aya ait kişisel hesap ekstresi     
10. Son yıla ait şirket banka hesap özeti     
11. Şirket için kredi bürosu beyanı (AECB Raporu)     
12. Kişisel bir hesaptan kredi bürosu ekstresi (AECB Raporu)

ADIM 3:     
Banka Dubai'de bir ipotek için onay verdikten sonra,     
yapmanız gerekenler Banka ile başvuru sahibi arasında bir anlaşma veya mutabakat belgesi olan bir Mutabakat Zaptı (MOU) imzalayın     
iki veya daha fazla kişi arasında yapılan bir anlaşma veya mutabakattır     
taraflar. Mutabakat Zaptı, taraflar arasındaki işbirliği veya anlaşmanın dayandığı temel ilkeleri, hedefleri ve niyetleri ortaya koyar.    
Taraflar arasındaki işbirliğinin veya anlaşmanın dayandığı, basit bir deyişle tüm detayları içeren bir sözleşme.

ADIM 4:     
Gayrimenkul belgelerinin bankaya sunulması:

İkincil özellikler için:     
● MOU     
● Tapu Senedi / Arama Belgesi     
● Sorumluluk mektubu     
● Kat Planı     
 

Birincil için:     
● SPA     
Tamamlama Sertifikası     
Handover Bildirimi     
SOA     
● Kat Planı

ADIM 5:     
Tüm belgeler doğrulandıktan sonra, değerleme şirketi dairenin     
değerlemesini yapar. Dairenin değeri, bir gayrimenkul değerlemesi yapılmasını içeren bir süreçtir     
mevcut piyasa değerini belirlemek için. Değerleme uzmanları aşağıdakileri dikkate alır     
büyüklük, konum, durum ve diğer     
dahil olmak üzere çeşitli faktörler Dairenin özelliklerinin yanı sıra piyasa eğilimleri ve emlak piyasasındaki benzer mülklerle karşılaştırın.     
Dubai emlak piyasasındaki benzer mülkler. Bir dairenin değerlemesi     
için yardımcı olur. Bir müşterinin alabileceği maksimum ipotek tutarını belirleyin.