Hypotheken in Dubai

Hypotheken in Dubai

Algemene vereisten:     
Volgens de wet van Dubai kunnen hypotheken worden verkregen door zowel ingezetenen als     
niet-inwoners van de VAE, voor een periode van maximaal 25 jaar tot de leeftijd van 65 jaar. Dit betekent,     
dat als een klant 55 jaar oud is, hij een hypotheek voor maximaal 10 jaar kan krijgen. Maar     
er is een uitzondering voor bewoners die particuliere ondernemers zijn en     
Goud visum houders, voor hen is het mogelijk om een hypotheek te krijgen tot de leeftijd van 70.     
Voor inwoners wordt de eerste hypotheek verleend tot 80% van de waarde van het onroerend goed, terwijl de tweede en alle volgende door banken worden gedekt tot 60% van de waarde van het onroerend goed.     
Voor niet-ingezetenen is de maximale hypotheek 50 tot 60%.     
De periode voor het verkrijgen van een hypotheek kan 1 tot 2 maanden duren.     
Onder projecten in de fase van "off plan" in aanbouw is het onmogelijk om een hypotheek te krijgen, de uitzondering kan zijn in de fase van vooroplevering, wanneer voor de oplevering van uw object een paar maanden is.     
Wanneer de projectfase "overdracht betaling"     
(wanneer de laatste betaling is gedaan), dan kan de klant een hypotheek krijgen om     
om die laatste termijn te dekken. Als het betalingsplan bijvoorbeeld     
was verdeeld in twee gelijke delen (50/50), dan zou een hypothecaire lening kunnen worden afgesloten voor de resterende 50%.

Het hypotheekproces bestaat uit verschillende stappen:

STAP 1:     
Eerst moet je de categorie van hypotheekkoper bepalen. Zoek uit of u in aanmerking komt om een hypotheek aan te vragen, door te bepalen of u in aanmerking komt.     
hypotheek, om dit te doen moet u 2 belangrijke punten identificeren:     
1. Of u een ingezetene of niet-ingezetene bent.     
2. Of je een werknemer of een particuliere ondernemer bent.

Afhankelijk van het antwoord controleren we de volgende criteria:     
Voor werknemers in loondienst:

Inwoners - minimumsalaris van ten minste AED 10.000.   
Niet-ingezetenen - minimumsalaris van ten minste AED 15.000,   
Minimaal 6 maanden werkervaring in het bedrijf  

Voor particuliere ondernemers:

Ingezetenen - minimale bedrijfsomzet van ten minste AED 1 miljoen.   
Niet-ingezetenen - minimumomzet van het bedrijf is niet minder dan 1 miljoen dirham.     
(na belastingen).   
Duur van bestaan eigen bedrijf - minstens 1 jaar.      
STAP 2:     
Verzamel de benodigde documenten om in te dienen voor "pre-approval" bij de bank.     
 

Documenten die nodig zijn voor het verkrijgen van een hypotheek in Dubai als u geen ingezetene bent met een salaris:

1. Kopie paspoort     
2. Uittreksel van het kredietbureau in het Engels     
3. Rekeningafschrift van de bank van de laatste 6 maanden in het Engels     
(notariële vertaling)     
4. Salariscertificaat van de werkgever in het Engels - loonstrook voor opgebouwde salarissen voor de laatste 6 maanden in het Engels     
loonstrook voor opgebouwd loon van de laatste 6 maanden in het Engels     
5. Belastingbetalingscertificaat in het Engels  

Voor niet-ingezeten zelfstandigen:     
1. Kopie paspoort     
2. Bankafschrift van persoonlijke rekening voor de laatste 6 maanden in het Engels (notariële vertaling)     
Last 6 months in English (notarized translation)     
3. Bankafschrift van het bedrijf van het laatste jaar in het Engels     
(notariële vertaling)     
4. handelsvergunning - BTW certificaat     
5. BTW-afdracht voor het laatste jaar     
6. Lijst van werknemers     
7. Akte van oprichting     
8. Uittreksel van het kredietbureau voor het bedrijf in het Engels     
9. Krediet bureau verklaring van persoonlijke rekening in het Engels     
10. Verslag van belastingbetaling

Voor inwoners met salaris:     
1. Kopie paspoort     
2. Emirates ID-kaart (emirates ID). 3.     
3. Verblijfsvergunning     
4. Bankafschrift van de laatste 6 maanden of vanaf de datum van opening van een bankrekening (indien minder dan 6 maanden)     
bankrekening (indien minder dan 6 maanden)

5. Salariscertificaat van werkgever (salariscertificaat)     
6. Een loonstrook voor al het verdiende loon (loonstrook)     
7. Verklaring van het kredietbureau (AECB-rapport)     
 

Voor ingezeten zelfstandigen:

1. Kopie paspoort     
2. Kopie van Emirates ID-kaart (emirates ID). 3.     
3. Verblijfsvergunning     
4. Handelsvergunning     
5. BTW-certificaat     
6. BTW-afdracht over het afgelopen jaar     
7. Lijst van werknemers     
8. Akte van oprichting     
9. Rekeningafschrift van de bank van de laatste 6 maanden     
10. Bankafschrift van het bedrijf van het afgelopen jaar     
11. Krediet bureau verklaring voor het bedrijf (AECB Report)     
12. Kredietbureauoverzicht van een persoonlijke rekening (AECB-rapport).

STAP 3:     
Als de bank de bevestiging voor een hypotheek in Dubai heeft gegeven, moet je     
Teken een MOU (Memorandum of Understanding), dat is een document dat een overeenkomst of begrip is tussen de bank en de aanvrager.     
is een overeenkomst of afspraak tussen twee of meer     
partijen. Het MOU beschrijft de basisprincipes, doelstellingen en intenties waarop de samenwerking of overeenkomst tussen de partijen is gebaseerd.     
waarop de samenwerking of overeenkomst tussen de partijen is gebaseerd, in eenvoudige woorden een contract met alle details.

STAP 4:     
De vastgoeddocumenten indienen bij de bank:

Voor secundaire eigendommen:     
● MOU     
● Titelakte / Zoekcertificaat     
● Aansprakelijkheidsbrief     
● Plattegrond     
 

Voor primair:     
● SPA     
Voltooiingscertificaat     
Overdrachtsbericht     
SOA     
● Plattegrond

STAP 5:     
Als alle documenten zijn gecontroleerd, voert het taxatiebedrijf een taxatie uit van de     
van het appartement. de waarde van het appartement, een proces waarbij een vastgoedtaxatie     
wordt uitgevoerd. om de huidige marktwaarde te bepalen. Taxateurs houden rekening met     
verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie, staat en andere     
kenmerken van het appartement, evenals markttrends, en vergelijk het met soortgelijke eigenschappen op de vastgoedmarkt.     
gelijkaardige eigendommen op de vastgoedmarkt in Dubai. De waardering van een appartement helpt om     
Bepaal het maximale hypotheekbedrag dat een klant kan krijgen.