Mutui a Dubai


Requisiti generali:     
Secondo la legge di Dubai, i mutui ipotecari possono essere ottenuti sia dai residenti che dai     
non residenti negli EAU, per un periodo massimo di 25 anni fino all'età di 65 anni. Questo significa che,     
che se un cliente ha 55 anni, può ottenere un mutuo per un massimo di 10 anni. Tuttavia     
c'è un'eccezione per i residenti che sono imprenditori privati e     
I titolari di visto d'oro, per i quali è possibile ottenere un mutuo fino a 70 anni.     
Per i residenti, la prima ipoteca è concessa fino all'80% del valore dell'immobile, mentre la seconda e tutte le successive sono coperte dalle banche fino al 60% del valore dell'immobile.     
Per i non residenti, il mutuo massimo è dal 50 al 60%.     
Il periodo di ottenimento di un mutuo può durare da 1 a 2 mesi.     
Per i progetti in fase di "fuori piano" in costruzione è impossibile ottenere un mutuo, l'eccezione può essere in fase di pre-consegna, quando prima della consegna del vostro oggetto mancano pochi mesi.     
Quando la fase del progetto "consegna il pagamento"     
(quando l'ultimo pagamento viene lasciato), allora il cliente può ottenere un'ipoteca per     
per coprire l'ultima rata. Ad esempio, se il piano di pagamento era di     
diviso in due parti uguali (50/50), si potrebbe accendere un mutuo ipotecario per il restante 50%.

Il processo ipotecario si compone di diverse fasi:

PASSAGGIO 1:     
Prima di tutto, è necessario determinare la categoria di acquirente del mutuo. Scoprite se siete idonei a richiedere un mutuo, identificando la vostra idoneità.     

1. Se si è residenti o non residenti. 
2. Se siete un dipendente o un imprenditore privato. 


Poi, a seconda della risposta, verifichiamo i seguenti criteri:     
Per i dipendenti stipendiati:

Residenti - stipendio minimo di almeno AED 10,000.   
Non residenti - stipendio minimo di almeno AED 15.000.   
Almeno 6 mesi di esperienza lavorativa in azienda 


Per gli imprenditori privati:

Residenti - fatturato minimo dell'azienda di almeno 1 milione di AED.   
Non residenti - il fatturato minimo dell'azienda non è inferiore a 1 milione di dirham.     
(al netto delle tasse).   
Durata di esistenza della propria società - almeno 1 anno.      
PASSAGGIO 2:     
Raccogliere i documenti necessari da sottoporre alla banca per la "pre-approvazione".     
 

Documenti necessari per ottenere un mutuo a Dubai se siete un non residente con uno stipendio:

1. Copia del passaporto     
2. Estratto dal credit bureau in inglese     
3. Estratto del conto personale della banca per gli ultimi 6 mesi in inglese     
(traduzione autenticata)     
4. Certificato di stipendio del datore di lavoro in inglese - busta paga degli stipendi maturati negli ultimi 6 mesi in inglese     
estratto conto paga degli stipendi maturati negli ultimi 6 mesi in inglese     
5. Certificato di pagamento delle imposte in inglese  .

Per i lavoratori autonomi non residenti:     
1. Copia del passaporto     
2. Estratto conto bancario del conto personale degli ultimi 6 mesi in inglese (traduzione autenticata)     
Estratto conto degli ultimi 6 mesi in inglese (traduzione autenticata)     
3. Estratto conto bancario della società per l'ultimo anno in inglese.     
(traduzione autenticata)     
4. licenza commerciale - certificato IVA     
5. Pagamento dell'IVA per l'ultimo anno     
6. Elenco dei dipendenti     
7. Atto costitutivo dell'associazione     
8. Estratto del credit bureau per l'azienda in inglese     
9. Estratto dell'ufficio crediti del conto personale in inglese     
10. Rapporto sul pagamento delle tasse


Per i residenti con stipendio:     
1. Copia del passaporto     
2. carta d'identità emiratina (emirates ID). 3.     
3. visto di residenza     
4. Estratto conto bancario degli ultimi 6 mesi o della data di apertura del conto bancario (se inferiore a 6 mesi).     
conto bancario (se inferiore a 6 mesi).

5. Certificato di stipendio del datore di lavoro (certificato di stipendio)     
6. Una busta paga per tutti i salari percepiti (buste paga).     
7. Estratto conto dell'ufficio crediti (rapporto AECB)     
 

Per i lavoratori autonomi residenti:

 

1. Copia del passaporto     
2. Copia della carta d'identità degli Emirati (emirates ID). 3.     
3. Visto di residenza     
4. Licenza commerciale     
5. Certificato IVA     
6. Pagamento dell'IVA per l'ultimo anno     
7. Elenco dei dipendenti     
8. Atto costitutivo     
9. Estratto conto personale della banca per gli ultimi 6 mesi     
10. Estratto conto bancario dell'azienda per l'ultimo anno     
11. Estratto conto dell'ufficio crediti dell'azienda (rapporto AECB)     
12. Estratto conto del Credit Bureau di un conto personale (Rapporto AECB).

PASSAGGIO 3:     
Una volta che la banca ha fornito la conferma per un mutuo a Dubai, è necessario     
Firmare un MOU (Memorandum of Understanding), che è un documento che rappresenta un accordo o un'intesa tra la banca e il richiedente.     
è un accordo o un'intesa tra due o più     
parti. Il MOU stabilisce i principi, gli obiettivi e le intenzioni di base su cui si fonda la cooperazione o l'accordo tra le parti. su cui si basa la cooperazione o l'accordo tra le parti, in parole povere un contratto con tutti i dettagli.

PASSAGGIO 4:     
Presentare la documentazione immobiliare alla banca:


Per le proprietà secondarie:     
● MOU     
● Atto di proprietà / Certificato di ricerca     
● Lettera di responsabilità     
● Pianta del pavimento     
 

Per la primaria:     
● SPA     
Certificato di completamento     
Avviso di passaggio di consegne     
SOA     
● Pianta del piano


PASSAGGIO 5:     
Una volta verificati tutti i documenti, la società di valutazione effettua una stima del     
appartamento. il valore dell'appartamento, un processo che prevede la realizzazione di una valutazione immobiliare     
per determinare il suo attuale valore di mercato. I valutatori tengono conto di     
vari fattori, tra cui le dimensioni, l'ubicazione, lo stato di conservazione e altri     
caratteristiche dell'appartamento, nonché le tendenze del mercato, e confrontarlo con proprietà simili sul mercato immobiliare.     
proprietà simili nel mercato immobiliare di Dubai. La valutazione di un appartamento aiuta a     
determinare l'importo massimo del mutuo che un cliente può ottenere.




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