Hipotecas en Dubai

Hipotecas en Dubái

Requisitos generales:     
Bajo la ley de Dubai, las hipotecas pueden ser obtenidas tanto por residentes como por     
no residentes en los EAU, por un periodo de hasta 25 años hasta la edad de 65 años. Esto significa,     
que si un cliente tiene 55 años, puede obtener una hipoteca por un máximo de 10 años. Sin embargo     
hay una excepción para los residentes que son empresarios privados y     
Los titulares de un visado de oro, para ellos es posible obtener una hipoteca hasta la edad de 70 años.     
Para los residentes, la primera hipoteca se concede hasta el 80% del valor de la vivienda, mientras que la segunda y todas las siguientes las cubren los bancos hasta el 60% del valor de la vivienda.     
Para los no residentes, la hipoteca máxima es del 50 al 60%.     
El plazo de obtención de la hipoteca puede ser de 1 a 2 meses.     
En los proyectos en la etapa de "sobre plano" en construcción es imposible obtener una hipoteca, la excepción puede ser en la etapa de pre-entrega, cuando antes de la entrega de su objeto es de unos meses.     
Cuando la etapa de proyecto "pago de entrega"     
(cuando queda el último pago), entonces el cliente puede obtener una hipoteca para     
para cubrir esa última cuota. Por ejemplo, si el plan de pagos fuera     
dividido en dos partes iguales (50/50), entonces se podría pedir un préstamo hipotecario por el 50% restante.

El proceso hipotecario consta de varios pasos:

PASO 1:     
En primer lugar, debe determinar la categoría de comprador hipotecario. Averigüe si usted es elegible para solicitar una hipoteca, mediante la identificación de su elegibilidad.     
hipoteca, para ello debe identificar 2 puntos clave:     
1. Si es residente o no residente. Si usted es residente o no residente.     
2. Si es trabajador por cuenta ajena o empresario privado..

En función de la respuesta se comprueban los siguientes criterios:  
Para asalariados:

Residentes - salario mínimo de al menos 10.000 AED.   
No residentes - salario mínimo de al menos 15.000 AED.   
Experiencia laboral de al menos 6 meses en la empresa .

Para empresarios privados:

Residentes - facturación mínima de la empresa de al menos 1 millón de AED.   
No residentes - volumen de negocios mínimo de la empresa no inferior a 1 millón de dirhams.     
(después de impuestos).   
Duración de existencia de empresa propia - al menos 1 año.      
PASO 2:     
Reúne los documentos necesarios para presentarlos para su "pre-aprobación" al banco.     
 

Documentos necesarios para obtener una hipoteca en Dubai si eres un no residente con sueldo:

1. Copia del pasaporte. Copia del pasaporte     
2. Extracto de la oficina de crédito en inglés     
3. Extracto de cuenta personal del banco de los últimos 6 meses en inglés     
(traducción ante notario)     
4. Certificado salarial del empleador en inglés - nómina de los salarios devengados de los últimos 6 meses en inglés     
declaración de salarios devengados de los últimos 6 meses en inglés     
5. Certificado de pago de impuestos en inglés  .

Para autónomos no residentes:     
1. Copia del pasaporte Copia del pasaporte     
2. Extracto bancario de la cuenta personal de los últimos 6 meses en inglés (traducción ante notario)     
Últimos 6 meses en inglés (traducción notariada)     
3. Extracto de la cuenta bancaria de la empresa del último año en inglés     
(traducción ante notario)     
4. licencia comercial - certificado de IVA     
5. Pago del IVA del último año     
6. Lista de empleados     
7. Escritura de constitución     
8. Extracto de la oficina de crédito de la empresa en inglés     
9. Extracto del buró de crédito de la cuenta personal en inglés     
10. Informe de pago de impuestos.

Para residentes con nómina:     
1. Copia del pasaporte     
2. Tarjeta de identidad de emirates (emirates ID). 3.     
3. Visado de residencia     
4. Extracto bancario de los últimos 6 meses o de la fecha de apertura de una cuenta bancaria (si es inferior a 6 meses).     
cuenta bancaria (si tiene menos de 6 meses)

5. Certificado de salario del empleador (certificado de salario)     
6. Una nómina con todos los salarios percibidos (nóminas)     
7. Extracto de la oficina de crédito (informe AECB)     
 

Para autónomos residentes:

1. Copia del pasaporte     
2. Copia de la tarjeta de identificación de los Emiratos (emirates ID). 3.     
3. Visado de residencia     
4. Licencia de comercio     
5. Certificado de IVA     
6. Pago del IVA del último año     
7. Lista de empleados     
8. Escritura de constitución     
9. Extracto de cuenta personal del banco de los últimos 6 meses     
10. Extracto bancario de la empresa del último año     
11. Extracto del buró de crédito de la empresa (Informe AECB)     
12. Estado de cuenta del buró de crédito de una cuenta personal (Reporte AECB).

PASO 3:     
Una vez que el banco ha proporcionado la confirmación para una hipoteca en Dubai, necesita     
Firmar un MOU (Memorando de Entendimiento), que es un documento que es un acuerdo o entendimiento entre el banco y el solicitante.     
es un acuerdo o entendimiento entre dos o más     
partes. El MOU establece los principios básicos, los objetivos y las intenciones en los que se basa la cooperación o el acuerdo entre las partes.     
en el que se basa la cooperación o acuerdo entre las partes, en palabras sencillas un contrato con todos los detalles.

PASO 4:     
Rellenar los documentos de la inmobiliaria con el banco:

Para propiedades secundarias:     
● MOU     
● Título de propiedad / Certificado de búsqueda     
● Carta de responsabilidad     
● Plano     
 

Para primaria:     
● SPA     
Certificado de finalización     
Aviso de entrega     
SOA     
● Plano de planta

PASO 5:     
Una vez verificados todos los documentos, la empresa de tasación realiza una valoración de la     
del apartamento. el valor del apartamento, un proceso que implica la realización de una tasación inmobiliaria     
para determinar su valor de mercado actual. Los tasadores tienen en cuenta     
varios factores, como el tamaño, la ubicación, el estado y otros     
características del apartamento, así como las tendencias del mercado, y compararlo con propiedades similares en el mercado inmobiliario.     
propiedades similares en el mercado inmobiliario de Dubai. La valoración de un apartamento ayuda a     
Determinar la cantidad máxima de hipoteca que un cliente puede obtener.