Hypotheken in Dubai


Allgemeine Voraussetzungen:     
Nach dem Gesetz von Dubai können Hypotheken sowohl von Einwohnern als auch von     
erworben werden. Nicht-Einwohner der VAE eine Hypothek aufnehmen, und zwar für einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren bis zum Alter von 65 Jahren. Das bedeutet,     
dass ein Kunde, der 55 Jahre alt ist, eine Hypothek für maximal 10 Jahre erhalten kann. Allerdings     
gibt es eine Ausnahme für Einwohner, die Privatunternehmer sind und     
Inhaber eines Goldvisums, für die es möglich ist, eine Hypothek bis zum Alter von 70 Jahren zu erhalten.     
Für Residenten wird die erste Hypothek bis zu 80 % des Immobilienwerts gewährt, während die zweite und alle folgenden von den Banken bis zu 60 % des Immobilienwerts gedeckt werden.     
Für Nicht-Residenten beträgt die maximale Hypothek 50 bis 60%.     
Der Zeitraum für den Erhalt einer Hypothek kann zwischen 1 und 2 Monaten betragen.     
Unter Projekte in der Phase der "off plan" im Bau ist unmöglich, eine Hypothek zu bekommen, kann die Ausnahme in der Phase der Pre-Delivery, wenn vor der Lieferung Ihres Objekts ist ein paar Monate.     
Wenn die Projektphase "Übergabezahlung"     
(wenn die letzte Zahlung übrig ist), dann kann der Kunde eine Hypothek auf     
bekommen um diese letzte Rate zu decken. Zum Beispiel, wenn der Zahlungsplan war     
in zwei gleiche Teile geteilt (50/50), dann könnte ein Hypothekendarlehen für die verbleibenden 50% aufgenommen werden.

Der Hypothekenprozess besteht aus mehreren Schritten:

SCHRITT 1:     
Zunächst müssen Sie die Kategorie des Hypothekenkäufers bestimmen. Finden Sie heraus, ob Sie für die Beantragung einer Hypothek in Frage kommen, indem Sie Ihre Anspruchsberechtigung ermitteln.     
Hypothek zu beantragen, müssen Sie dazu 2 wichtige Punkte ermitteln:     
1. Ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind.     
2. ob Sie Arbeitnehmer oder Privatunternehmer sind.


Abhängig von der Antwort prüfen wir dann folgende Kriterien:     
Für Angestellte:

Einheimische - Mindestgehalt von 10.000 AED.   
Nicht-Einwohner - Mindestgehalt von AED 15.000,   
Mindestens 6 Monate Berufserfahrung in dem Unternehmen  


Für private Unternehmer:

Residenten - Mindestumsatz des Unternehmens von mindestens 1 Mio. AED.   
Nichtansässige - Mindestumsatz des Unternehmens von mindestens 1 Million Dirham.     
(nach Steuern).   
Dauer des Bestehens des eigenen Unternehmens - mindestens 1 Jahr.       
STEP 2:     
Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen, um sie der Bank zur "Vorabgenehmigung" vorzulegen.     
 

Dokumente, die erforderlich sind, um eine Hypothek in Dubai zu erhalten, wenn Sie ein Nicht-Einwohner mit Gehalt sind:

1. Kopie des Reisepasses     
2. Auszug aus der Kreditauskunftei in Englisch     
3. Kontoauszug von der Bank für die letzten 6 Monate in Englisch     
(notariell beglaubigte Übersetzung)     
4. Gehaltsbescheinigung des Arbeitgebers in englischer Sprache - Gehaltsabrechnung für die aufgelaufenen Gehälter der letzten 6 Monate in englischer Sprache     
Gehaltsabrechnung für die aufgelaufenen Gehälter der letzten 6 Monate auf Englisch     
5. Steuerzahlungsbescheinigung in Englisch  

Für nicht ansässige Selbstständige:     
1. Kopie des Reisepasses     
2. Kontoauszug des persönlichen Kontos für die letzten 6 Monate in englischer Sprache (notariell beglaubigte Übersetzung)     
letzte 6 Monate in englischer Sprache (notariell beglaubigte Übersetzung)     
3. Kontoauszug des Unternehmens für das letzte Jahr in englischer Sprache     
(notariell beglaubigte Übersetzung)     
4. Gewerbeschein - Umsatzsteuerbescheinigung     
5. Mehrwertsteuerzahlung für das letzte Jahr     
6. Liste der Beschäftigten     
7. Gesellschaftsvertrag     
8. Auszug aus der Kreditauskunftei für das Unternehmen in Englisch     
9. Auszug des Kreditbüros vom persönlichen Konto in Englisch     
10. Steuerzahlungsbericht


Für Einwohner mit Gehalt:     
1. Kopie des Reisepasses     
2. emirates ID card (emirates ID). 3.     
3. Aufenthaltsvisum     
4. Kontoauszug der letzten 6 Monate oder ab dem Datum der Eröffnung eines Bankkontos (falls weniger als 6 Monate)     
Bankkonto (falls weniger als 6 Monate)

5. Gehaltsbescheinigung des Arbeitgebers (Gehaltsbescheinigung)     
6. eine Lohnabrechnung für alle verdienten Löhne (Lohnzettel)     
7. Auszug der Kreditauskunftei (AECB-Bericht)     
 

Für gebietsansässige Selbstständige:

 

1. Kopie des Reisepasses     
2. Kopie des Personalausweises der Emirate (emirates ID). 3.     
3. Aufenthaltsvisum     
4. Gewerbeschein     
5. Umsatzsteuerbescheinigung     
6. Mehrwertsteuerzahlung für das letzte Jahr     
7. Liste der Beschäftigten     
8. Gründungsurkunde     
9. Persönlicher Kontoauszug von der Bank für die letzten 6 Monate     
10. Kontoauszug des Unternehmens für das letzte Jahr     
11. Auszug der Kreditauskunftei für das Unternehmen (AECB-Bericht)     
12. Kontoauszug eines Privatkontos (AECB-Bericht)

SCHRITT 3:     
Nachdem die Bank die Bestätigung für eine Hypothek in Dubai erteilt hat, müssen Sie     
Ein MOU (Memorandum of Understanding) unterzeichnen, ein Dokument, das eine Vereinbarung oder Absprache zwischen der Bank und dem Antragsteller darstellt.     
ist eine Vereinbarung oder Absprache zwischen zwei oder mehr     
Parteien. In der Absichtserklärung werden die grundlegenden Prinzipien, Ziele und Absichten dargelegt, auf denen die Zusammenarbeit oder Vereinbarung zwischen den Parteien beruht.     
auf der die Zusammenarbeit oder die Vereinbarung zwischen den Parteien beruht, in einfachen Worten ein Vertrag mit allen Einzelheiten.

STEP 4:     
Einreichung der Immobilienunterlagen bei der Bank:


Für Zweitimmobilien:     
● MOU     
● Eigentumsurkunde / Suchbescheinigung     
● Haftungserklärung     
● Grundriss     
 

Für die Grundschule:     
● SPA     
Abschlusszeugnis     
Übergabeprotokoll     
SOA     
● Grundriss


STEP 5:     
Nachdem alle Dokumente überprüft wurden, führt das Gutachterunternehmen eine Bewertung der Wohnung durch     
den Wert der Wohnung, ein Prozess, der die Durchführung eines Immobiliengutachtens     
um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Dabei berücksichtigen die Gutachter     
verschiedene Faktoren, einschließlich Größe, Lage, Zustand und andere     
Merkmale der Wohnung sowie Markttrends und vergleichen sie mit ähnlichen Objekten auf dem Immobilienmarkt.     
ähnliche Objekte auf dem Immobilienmarkt in Dubai. Die Bewertung einer Wohnung hilft bei der     
den maximalen Hypothekenbetrag zu bestimmen, den ein Kunde erhalten kann.




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