Hypothèques à Dubaï

Hypothèques à Dubaï

Exigences générales :     
En vertu de la loi de Dubaï, les hypothèques peuvent être obtenues à la fois par les résidents et     
non-résidents des EAU, pour une période allant jusqu'à 25 ans et jusqu'à l'âge de 65 ans. Cela signifie que,     
que si un client a 55 ans, il peut obtenir un prêt hypothécaire pour une durée maximale de 10 ans. Cependant     
il existe une exception pour les résidents qui sont des entrepreneurs privés et     
Les détenteurs d'un visa Gold, pour lesquels il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire jusqu'à l'âge de 70 ans.     
Pour les résidents, la première hypothèque est accordée jusqu'à 80% de la valeur du bien, tandis que la deuxième et toutes les suivantes sont couvertes par les banques jusqu'à 60% de la valeur du bien.     
Pour les non-résidents, l'hypothèque maximale est de 50 à 60%.     
Le délai d'obtention d'une hypothèque peut prendre de 1 à 2 mois.     
L'obtention d'un prêt hypothécaire est impossible pour les projets en cours de construction "hors plan", à l'exception du stade de la pré-livraison, où la livraison de l'objet est prévue quelques mois plus tard. Lors de l'étape du projet "paiement de la remise"     
(lorsque le dernier paiement est effectué), le client peut obtenir un prêt hypothécaire pour     
pour couvrir ce dernier versement. Par exemple, si le plan de paiement était     
divisé en deux parties égales (50/50), un prêt hypothécaire pourrait être contracté pour les 50 % restants.

Le processus hypothécaire se déroule en plusieurs étapes : .

Étape 1 :     
Tout d'abord, vous devez déterminer la catégorie d'acheteur de prêt hypothécaire. Pour savoir si vous pouvez demander un prêt hypothécaire, déterminez votre admissibilité. hypothèque, pour ce faire, vous devez identifier 2 points clés :     
1. Si vous êtes résident ou non-résident.     
2. que vous soyez salarié ou entrepreneur privé.

En fonction de la réponse, nous vérifions les critères suivants :     
Pour les salariés :

Résidents - salaire minimum de 10 000 AED.   
Non-résidents - salaire minimum de 15 000 AED.   
Au moins 6 mois d'expérience professionnelle dans l'entreprise  .

Pour les entrepreneurs privés:

Les entrepreneurs privés 

Résidents - chiffre d'affaires minimum de l'entreprise d'au moins 1 million AED.   
Non-résidents - chiffre d'affaires minimum de la société d'au moins 1 million de dirhams.     
(après impôts).   
Durée d'existence de la propre entreprise - au moins 1 an.      
Étape 2 :     
Recueillir les documents requis pour les soumettre à la banque en vue d'une "pré-approbation".     
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Documents requis pour obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï si vous êtes un non-résident avec un salaire:.

1. Copie du passeport     
2. extrait du bureau de crédit en anglais     
3. relevé de compte personnel de la banque pour les 6 derniers mois en anglais     
(traduction notariée)     
4. certificat de salaire de l'employeur en anglais - fiche de paie pour les salaires cumulés des 6 derniers mois en anglais     
fiche de paie pour les salaires accumulés au cours des 6 derniers mois en anglais     
5. Certificat de paiement des impôts en anglais  .

Pour les travailleurs indépendants non résidents :     
1. Copie du passeport     
2. relevé bancaire du compte personnel pour les 6 derniers mois en anglais (traduction notariée)     
Les 6 derniers mois en anglais (traduction notariée)     
3. relevé de compte bancaire de la société pour la dernière année en anglais.     
(traduction notariée)     
4. licence commerciale - certificat de TVA     
5. Paiement de la TVA pour l'année écoulée     
6. liste des employés     
7. l'acte d'association     
8. extrait du bureau de crédit de l'entreprise en anglais     
9. Credit bureau statement from personal account en anglais     
10. Rapport de paiement des impôts

Pour les résidents avec salaire :     
1. Copie du passeport     
2. carte d'identité des Émirats (emirates ID). 3.     
3. visa de résidence     
4. relevé bancaire des 6 derniers mois ou de la date d'ouverture d'un compte bancaire (si moins de 6 mois).     
compte bancaire (si moins de 6 mois)

5. Certificat de salaire de l'employeur (certificat de salaire)     
6. une fiche de paie pour tous les salaires perçus (fiches de paie)     
7. un relevé du bureau de crédit (rapport AECB)     
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Pour les travailleurs indépendants résidents:

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1. Copie du passeport     
2. une copie de la carte d'identité des Émirats (emirates ID). 3.     
3. visa de résidence     
4. licence de commerce     
5. Certificat de TVA     
6. paiement de la TVA pour la dernière année     
7. liste des employés     
8. l'acte d'association     
9. Relevé de compte personnel de la banque pour les 6 derniers mois     
10. Relevé bancaire de l'entreprise pour l'année écoulée     
11. Déclaration du bureau de crédit de l'entreprise (rapport AECB)     
12. Relevé du bureau de crédit d'un compte personnel (rapport AECB)

Étape 3 :     
Une fois que la banque a fourni la confirmation d'une hypothèque à Dubaï, vous devez     
Signer un MOU (Memorandum of Understanding), un document qui constitue un accord ou une entente entre la banque et le demandeur.     
est un accord ou une entente entre deux ou plusieurs     
parties. Le protocole d'accord définit les principes de base, les objectifs et les intentions sur lesquels repose la coopération ou l'accord entre les parties.     
sur lequel repose la coopération ou l'accord entre les parties, en d'autres termes un contrat avec tous les détails.

Étape 4 :     
Dépôt des documents immobiliers auprès de la banque : .

Pour les biens secondaires :     
● MOU     
● Titre de propriété / Certificat de recherche     
● Lettre de responsabilité     
● Plan d'étage     
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Pour le primaire :     
● SPA     
Certificat d'achèvement     
Avis de remise     
SOA     
● Plan d'étage

Étape 5 :     
Une fois que tous les documents ont été vérifiés, la société d'évaluation procède à l'évaluation de l'appartement     
la valeur de l'appartement, un processus qui implique une évaluation immobilière     
pour déterminer sa valeur marchande actuelle. Les évaluateurs prennent en compte     
divers facteurs, notamment la taille, l'emplacement, l'état et d'autres     
caractéristiques de l'appartement, ainsi que les tendances du marché, et le comparer à des biens similaires sur le marché immobilier.     
propriétés similaires sur le marché immobilier de Dubaï. L'évaluation d'un appartement permet de     
déterminer le montant maximum de l'hypothèque qu'un client peut obtenir.