ИПОТЕКА в Дубае
Общие требования:
Согласно законодательству Дубая, ипотеку могут получить как резиденты, так и
нерезиденты ОАЭ, сроком до 25 лет до достижения возраста 65 лет. Это означает,
что если клиенту 55 лет, он может получить ипотеку максимум на 10 лет. Однако
есть исключение для резидентов, являющихся частными предпринимателями и
обладающих золотой визой, для них возможно получение ипотеки до 70 лет.
Для резидентов первая ипотека выдается до 80% от стоимости недвижимости, а вторая и все следующие покрываются банками до 60% от стоимости недвижимости.
Для нерезидентов максимальный объем ипотеки от 50 до 60%.
Срок получение ипотеки может занять от 1 до 2 месяцев.
Под проекты в стадии "off plan" строящиеся невозможно получить ипотеку, исключение может быть на стадии предсдачи, когда до сдачи вашего объекта остаются считанные месяцы.
Когда стадия проекта "handover payment"
(когда осталась последняя оплата), тогда клиент может получить ипотеку для
покрытия этой последней части платежа. Например, если план платежей был
разделен на две равные части (50/50), то на оставшиеся 50% можно взять ипотечный займ.
Процесс оформления ипотеки состоит из нескольких этапов:
ШАГ 1:
Сначала необходимо определить категорию приобретателя ипотеки. Выяснить подходите ли вы для подачи документов на
ипотеку, для этого нужно выявить 2 ключевых момента:
1. Резидент вы или нерезидент.
2. Наемный вы сотрудник или частный предприниматель.
Далее в зависимости от ответа проверяем следующие критерии:
Для наемных сотрудников:
Для частных предпринимателей:
ШАГ 2:
Собр необходимых документы для подачи на “pre-approval” в банк.
Необходимые документы для получения ипотеки в Дубае, если вы нерезидент с зарплатой (non resident with salary):
1. Копия паспорта
2. Выписка из кредитного бюро на английском
3. Выписка из личного счета из банка за последние 6 месяцев на английском
(нотариально заверенный перевод)
4. Сертификат о зарплате от работодателя на английском - платежная
ведомость за начисленные зарплаты за последние 6 месяцев на английском
5. Справка о выплате налогов на английском
Для нерезидентов частных предпринимателей (non resident self employed):
1. Копия паспорта
2. Выписка из личного счета из банка за
последние 6 месяцев на английском (нотариально заверенный перевод)
3. выписка из банковского счета компании за последний год на английском
(нотариально заверенный перевод)
4. Торговая лицензия - сертификат НДС
5. Выплата НДС за последний год
6. Список сотрудников
7. Учредительный договор
8. Выписка из кредитного бюро на компанию на английском
9. Выписка из кредитного бюро с личного счета на английском
10. Отчет о выплате налогов
Для резидентов с зарплатой (resident with salary):
1. Копия паспорта
2. Идентификационная карточка Эмиратов (emirates ID)
3. Резидентская виза (Residence visa)
4. Выписка из банка за последние 6 месяцев или с момента когда открыли
банковский счёт (если менее 6 месяцев)
5. Сертификат о зарплате от работодателя (salary certificate)
6. Платежная ведомость за все начисленные зарплаты (pay slips)
7. Выписка из кредитного бюро (AECB report)
Для резидентов частных предпринимателей (resident self employed):
1. Копия паспорта
2. Копия идентификационной карты Эмиратов (emirates ID)
3. Резидентская виза (Residence visa)
4. Лицензия организации (trade license)
5. Сертификат НДС
6. Выплата НДС за последний год
7. Список сотрудников
8. Учредительный договор
9. Выписка из личного счета из банка за последние 6 месяцев
10. Выписка из банковского счета компании за последний год
11. Выписка из кредитного бюро на компанию (AECB Report)
12. Выписка из кредитного бюро с личного счета (AECB Report)
ШАГ 3:
После того как банк предоставит подтверждение на получение ипотеки в Дубае, нужно
подписать MOU (Memorandum of Understanding) – это документ, который
представляет собой соглашение или договоренность между двумя или более
сторонами. MOU устанавливает основные принципы, цели и намерения, на
которых основывается сотрудничество или соглашение между сторонами, простыми словами договор с указанием всех деталей.
ШАГ 4:
Подача документов по недвижимости в банк:
Для вторички:
● MOU
● Title Deed / Search Certificate
● Liability letter
● Floor Plan
Для первички:
● SPA
● Completion Certificate
● Handover Notice
● SOA
● Floor Plan
ШАГ 5:
После проверки всех документов, оценочная компания проводит оценку
стоимости квартиры, этот процесс включает проведение оценки недвижимости,
чтобы определить ее текущую рыночную стоимость. Оценщики учитывают
различные факторы, включая размер, расположение, состояние и другие
характеристики квартиры, а также рыночные тенденции и сравнивают ее с
аналогичными объктами на рынке недвижимости Дубая. Оценка стоимости квартиры помогает
определить максимальную сумму ипотеки, которую клиент может получить.
